青岛市关于继续实施个人住房公积金贷款期限变更业务的通知

青住金字〔2023〕90号

各处、室：

为保证贷款期限变更业务顺利开展，根据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）等有关规定，经研究，决定在我市继续实施个人住房公积金贷款期限变更业务，现将有关内容通知如下。

一、贷款期限变更受理标准

（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

（二）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

（三）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

（四）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

（六）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即新建住房30年，再交易住房房龄加实际贷款期限不超过50年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

二、贷款期限变更后贷款利率执行标准

贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年以下（含5年）利率执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年以上利率执行。

三、有关预抵押转正式抵押业务问题

对具备将预抵押转为正式抵押条件的，各管理处要按照不动产登记管理部门的规定要求，及时将预购商品房抵押预告登记变更为正式抵押，应要求并协助抵押当事人（借款人、抵押人）按相关业务操作流程规范办理，切实防范和化解预抵押风险。

本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起，《青岛市住房公积金管理中心关于推行贷款期限变更业务的通知》（青住金规〔2018〕11号）同时废止。

青岛市住房公积金管理中心

2023年12月29日

青岛市 关于继续实施个人住房公积金贷款期限变更业务的通知