马鞍山市“商转公”业务问答

一、什么时候可以申请办理“商转公”业务？

我市“商转公”业务按原商贷发放时间有计划分批办理。缴存职工可关注市住房公积金管理中心网站、微信公众号，将会提前公布 “商转公”计划安排。

自2023年12月1日起，首批可办理“2017年12月31日（含）之前已发放的商贷“商转公”业务。不在首批办理的请留意后续公告。

二、在我市哪些银行办理的商贷可以申请“商转公”？

原商贷银行系我市住房公积金业务委托银行且支持该业务的都可以。具体有以下15家银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、徽商银行、市农商行、民生银行、浦发银行、招商银行、光大银行、兴业银行、中信银行、和县农商行。

三、“商转公”业务对申请人有什么要求？

“商转公”业务实质上就是住房公积金贷款，申请条件应满足我市现行住房公积金贷款的相关规定。

四、“商转公”是否计入住房公积金贷款次数？

是。“商转公”计入职工家庭住房公积金贷款次数，根据住房公积金使用政策规定，每个职工家庭只可以申请2次住房公积金贷款。

五、目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”业务吗？

答：在本市或异地正常缴存住房公积金的职工，只要是在我市购房并在上述银行办理的商贷，均可以申请办理。

六、住房公积金组合贷款中的商贷部分是否可以申请“商转公”？

不可以。“商转公”业务是为了帮助在购房贷款时由于种种原因未能申请到住房公积金贷款的这部分群体，同一住房已申请过住房公积金组合贷款的，商贷部分不能再申请“商转公”业务。

七、商贷余额超出“商转公”的部分是否需要结清？

需要。商贷与公积金贷款的抵押权人不同，我市业务采用顺位抵押登记方式，只有结清原商贷才可以转为住房公积金贷款。

八、申请商贷时是期房，仅办理了预告登记，能申请“商转公”吗？

办理“商转公”涉及的房屋需已取得不动产登记证书，已办理不动产抵押登记且抵押权仅为商贷银行。而期房的预告登记意味着尚未办理正式抵押登记，暂不具备申请“商转公”的条件。

九、只要符合条件，是否都要选择申请“商转公”？

“商转公”占用1次住房公积金贷款的次数。请申请人根据个人和家庭的实际情况，综合考虑、合理规划后选择是否申请。

十、办理“商转公”的流程是什么？

(一)申请提前结清商贷--（二）申请住房公积金贷款--（三）办理顺位抵押登记--(四)住房公积金贷款发放--(五)商贷结清与解押

具体请仔细阅读《关于开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务的通知》

十一、原商贷余额超过“商转公”差额较大，提前还款需要注意什么？

如商贷余额与“商转公”之间的差额超过5万元，申请人需在与银行约定的还款日提前偿还大额部分（保留一个月的还款额）。办理流程为：

(一)申请提前结清商贷--（二）申请住房公积金贷款--（三）提前偿还大额部分--（四）办理顺位抵押登记--(五)住房公积金贷款发放--(六)商贷结清与解押

十二、各商贷银行办理的具体网点有哪些？

各家银行办理“商转公”业务的地址和咨询电话等，已在市住房公积金管理中心网站和微信公众号上公布。

友情提示：“商转公”业务由银行和公积金中心配合完成，银行在咨询解答“商转公”中侧重于商贷业务。因每个人的具体情况不同，个人是否符合住房公积金政策条件，能否办理“商转公”，申请人可先向住房公积金业务窗口咨询。