政策解读《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》
一、决策依据和背景
依据《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）和《住房公积金个人住房贷款业务规范》
GB/T 51267-2017和蚌埠市个人住房公积金贷款相关规定，制定了《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》，充分发挥住房公积金政策优势，更好满足职工住房消费需求，切实减轻职工还贷压力。
二、制定意义和总体考虑
为深入推进住房公积金制度建设，服务我市民生事业，帮助职工解决住房问题，促进住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展，更好发挥住房公积金社会效益。
三、研判和起草过程
我中心近年来扩面工作成效显著，而住房消费具有长期性，当初选择商业贷款的职工在建立公积金账户之后呼吁开展“商转公”业务。目前我市公积金流动性资金充裕，已符合开展住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款的条件。为了减轻这一部分缴存职工还贷压力，解决住房合理需求，我中心通过调研起草了暂行办法（征求意见稿）通过政务公开网公开征求意见30天。征集期间，共收到建议（留言）135条，其中蚌埠市人民政府网站23条，蚌埠市公积金中心网站112条。经公积金中心认真研究，确定有效建议72条，其中予以采纳39条，分别为：可以办理“商转公”组合贷款、开展异地职工在我市购房“商转公”业务；不予采纳33条，分别为：婚前购买单独所有住房转配偶住房公积金贷款、未取得不动产权证也可以办理“商转公”贷款。
四、工作目标
通过调整住房公积金使用政策，助力我市缴存职工圆梦安居，支持房地产市场平稳健康发展。
五、主要内容
暂行办法主要由商转公贷款的启动与暂停、借款申请人及条件、商转公贷款方式、商转公贷款流程、贷款额度、附则6个方面组成。
（一）总体要求。确保资金安全，满足缴存职工购房需求
（二）总体原则。充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻购房人还贷压力，规范商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理。
（三）明确贷款方式
1、先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；
2、以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理二次抵押贷款手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。
以上两种方式由贷款人自由选择。
（四）明确贷款条件
商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；
（五）明确商贷还款限制
商转组贷款资金用于提前部分偿还原商贷，符合原商贷银行规定的条件下，无须自筹资金补足。
（六）明确贷款额度
商转公贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。
六、办理“商转公”贷款对象是哪些？
答：蚌埠市市住房公积金缴存者，购买蚌埠市辖区内自住住房办理了商业住房贷款，取得了不动产权证书，并办妥商贷正式抵押登记手续后，符合蚌埠市市住房公积金贷款条件，且正常还款可向市住房公积金中心申请“商转公”贷款业务。
七、“商转公”贷款额度是多少，贷款期限是多长？
答：“商转公”贷款额度不得超过商贷余额证明扣除1个月应还本金后的余额，且不得超过公积金贷款最高额度（双缴存职工家庭最高贷款额度为70万元，单缴存职工家庭最高贷款额度为50万元）。“商转公”贷款期限按月计算，除需符合市住房公积金中心规定贷款期限外，不超过原商贷剩余贷款期限。
八、保障措施和下一步工作举措
一是加强住房公积金贷款业务日常管理，适时调整工作细则应对在工作中出现的新问题新情况。
二是落实省、市“改作风、优环境”工作部署，深化“放管服”改革，提高为民服务水平。
九、解读机关、解读人及联系方式
解读单位：市住房公积金管理中心
解读人：徐宗浩
联系电话：0552-2065790
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来源：蚌埠市住房公积金管理中心
发布：2023-07-21