太原市 住房公积金贷款知识问答

一、住房公积金贷款的资金来源是什么？

住房公积金贷款的资金来源于职工提取后的缴存余额，体现了住房公积金制度的互助性。

二、住房公积金贷款的对象是什么？

住房公积金贷款的对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，在购买自住住房及偿还商业银行购房贷款时可申请住房公积金贷款。缴存人申请贷款前，近六个月住房公积金应连续逐月足额缴存。

三、申请住房公积金贷款的条件是什么？

1、借款人属中心的住房公积金缴存人，或虽不在中心缴存，但符合住建部异地贷款条件的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

2、借款人及其配偶均无未结清的住房公积金贷款债务。

3、具有中心认可的购买家庭首套或第二套自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

4、借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%。如果月还款额超过家庭收入的60%，可以采用增加辅助还款人的方式进行补充。

5、能够提供中心认可的贷款担保。

6、借款人信誉相对良好。

四、住房公积金贷款还款方式有哪几种？

住房公积金贷款有“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，借款申请人可自由选择，还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。

五、住房公积金贷款的还款日是哪天？可否提前还款？

贷款发放后，以放款日对应的当月日期为该月的还款日。若当月无还款日的对应日的，以当月的最后一日为还款日。每月还款日前借款人应足额将当月的应还款额存入还款账户内。若打算使用公积金账户余额冲抵贷款，需要登录“手机公积金”app，签约“按月冲还贷”业务。需要注意的是，贷款有当前逾期的情况下，无法签约“按月冲还贷”业务；在外地申请公积金贷款的，暂不实行“按月冲还贷”政策。

在贷款正常偿还一年后，借款人可通过线上或线下两种渠道办理提前还款。线上渠道通过登陆“手机公积金”app进入“提前还本”模块申请部分提前还款或进入“提前结清”模块申请一次性结清贷款；线下渠道通过承贷部门前台办理部分提前还款或一次性提前结清贷款。提前还款没有次数限制。

六、办理“按月冲还贷”业务需要满足什么条件？是如何扣款的？

1、申请“按月冲还贷”的对象为在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款(不含个人住房商业性贷款和组合贷款中的商业性贷款部分和委托商业银行通过商业银行个人贷款系统办理的住房公积金贷款)、贷款本息尚未还清的冲还贷职工;缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷本息总额;冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形。

2、公积金中心按月冲还贷职工实际应还本息总额确定当月冲还贷额度；冲还贷职工为夫妻双方的，首先冲还主借款人账户余额，主借款人账户余额不足后，开始冲还配偶账户余额，冲还贷职工各自公积金账户余额不足偿还一个月的借款本息金额时，冲还贷协议自动终止。

需要注意的是：已办理“按月冲还贷”的，在协议期间不能办理提前还本、提前结清。需通过“手机公积金”app“按月冲还贷”先行解约，待完成提前还款后，在符合签约的条件下，再次申请签约。

七、《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》怎么获取？

在我中心办理住房公积金贷款的职工可以通过“手机公积金”app，自助下载保存打印《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》。《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》仅提供主借款人本人下载使用，其中《贷款结清通知单》每月可下载三次，《个人贷款还款明细》没有下载次数限制。

八、购买公寓可以申请住房公积金贷款吗？

购买非城镇住宅用地上建设的各类房屋不得申请住房公积金贷款。

九、住房公积金贷款利率是多少？

现行公积金贷款利率自2022年10月1日调整，即首套贷款5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套贷款5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

十、目前住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数如何认定？

住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下在购房地实际拥有的成套住房数量及在全国范围内的住房公积金贷款次数进行认定。

十一、什么情况下办理住房公积金贷款按二套房政策执行？

缴存职工家庭名下在购房地有一套住房、购房地有一套住房和在全国范围内有购买同一套住房的住房公积金贷款记录、在全国范围内有一次住房公积金贷款记录、在全国范围内购买同一套住房有两次住房公积金贷款记录的，申请住房公积金贷款时按二套房政策执行。

十二、购买第三套住房，能申请公积金贷款吗？

根据“建金148号文”，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

十三、住房公积金贷款能否不担保？

根据《住房公积金管理条例》申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。目前担保方式包括房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押等。

十四、住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

目前太原市住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩，最高贷款额度为双缴存职工80万，单缴存职工50万，缴存三年以下的为30万元。

十五、住房公积金贷款年限是多少？

住房公积金贷款年限最长不得超过30年，且借款人年龄加贷款年限之和不得超过65岁。

十六、住房公积金贷款办理流程是什么？

1、借款申请人持齐备的申请资料向我中心承贷部门进行预约预审。

2、借款申请人在约定办理日持齐备的资料到我中心承贷部门办理贷款。

3、借款申请人提供我中心认可的担保方式，并办理相关担保手续、签订相关合同文本。

4、我中心承贷部门对借款申请人相关申请资料进行审核。

5、我中心承贷部门对借款申请人的相关事项进行审批，并发放住房公积金贷款。

十七、目前申请“商转公”及“部分商转公”贷款有无时间限制？

缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买我市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合公积金中心公积金其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款。

十八、目前人才公积金贷款的贷款额度是多少？

1、省、市人才主管部门认定的高层次人才和享受市人社部门最高档次生活补贴的人才,以及持有太原市人才绿卡即“并州英才卡”中省、市人才主管部门认定的高层次人才和教育部认定的全日制博士生，在我市购买自住住房,可申请人才住房公积金贷款,不受缴存年限限制,不论单方或双方缴存住房公积金,最高可享受100万元的贷款额度。

2、享受市人社部门其他档次生活补贴和租房补贴的人才，以及持有太原市人才绿卡即“并州英才卡”的其他人才在我市购买自住住房,可申请人才住房公积金贷款，不受缴存年限限制,不论单方或双方缴存住房公积金,可享受我市普通住房公积金个人贷款最高额度。

十九、目前军人在太原市公积金中心如何办理贷款？

1、现役军人配偶在我市购买自住住房申请住房公积金贷款，符合其他贷款条件的，按双缴存职工计算最高贷款额度。现役军人配偶应当为主借款人，现役军人为共同借款人，现役军人应出具部队核发的有效证件（中国人民解放军军官证、文职干部证、义务兵证、士官证、文职人员证；武装警察部队警官证、文职干部证、义务兵证、士官证、文职人员证；中华人民共和国残疾军人证、军校学员证等）。

2、军人退出现役后，在省内建立住房公积金账户，并连续逐月足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，服役时间认定为住房公积金缴存时间，与在地方缴存时间合并计算。退役军人服役时间可依据本人档案中《应征公民入伍批准书》复印件中登记的批准入伍时间核定；退役时间依据本人档案中《退出现役登记表》复印件中登记的批准退出现役时间核定。

来源：太原市住房公积金管理中心
发布：2023-05-24