咸阳市住房公积金：“商转公”贷款业务热点问题解答

一、哪些住房属于咸阳行政区划内？

《不动产产权证书》或《不动产登记证明》是由咸阳市、县两级不动产登记部门发放的住房，才属于咸阳行政区划内。

二、“商转公”贷款房屋是否需要取得《不动产产权证书》？

申请办理“商转公”贷款的房屋必须已取得《不动产产权证书》（即原《房屋所有权证》），若《不动产产权证书》在商贷时已办理了房屋正式抵押，也可提供商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》（即原《房屋他项权证》）。

三、申请“商转公”贷款前是否需要结清个人住房商业贷款？

申请“商转公”贷款前暂不能结清个人住房商业贷款，只需提供商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明即可；在贷款申请审批通过后，才需要根据个人所选担保方式确定如何结清个人住房商业贷款。

四、商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明如何开具？

各商业银行对提前结清个人住房商业贷款的相关规定并不一致，故同意提前结清个人住房商业贷款证明无统一格式，只需商业银行按各自实际情况出具即可。

五、选择“以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保”方式的职工应该在什么时间结清个人住房商业贷款？

选择“以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保”方式的职工，需要在“商转公”贷款经公积金中心申请审批通过后，再自筹资金结清个人住房商业贷款，在审批通过前，不能提前结清个人住房商业贷款。

六、选择“以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保”的住房需要具备哪些条件？

作为抵押财产的住房必须是咸阳行政区划内全产权商品住房，且不存在抵押、查封等情况。

七、选择“连带责任保证担保+住房公积金质权担保”的职工需要注意哪些事项？

作为连带责任保证担保人必须是咸阳缴存职工，至少两名，上不设限，所有担保人住房公积金账户余额总和须达到借款人借款金额的10%以上，借款人及其配偶住房公积金账户余额不计入担保人账户余额总和。

八、申请“商转公”贷款对职工的户籍地或缴存地有何要求？

借款人及其配偶只要有一方的住房公积金缴存地或者户籍所在地属于咸阳、西安（含西咸新区）行政区划内，即可申请“商转公”贷款。

九、“商转公”贷款对主体一致性有何要求？

贷款房屋的第一买受人、个人住房商业贷款的主借款人、住房公积金缴存人、“商转公”贷款申请人必须为同一人。