住房公积金贷款利率下调，我的还款额为什么还没变？2023年1月1日起调整…

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此次住房公积金贷款利率调整针对首套个人住房公积金贷款，进一步减轻了首套个人住房公积金贷款职工的利息支出负担。例如，一笔60万元20年期按照等额本息还款法的首套住房贷款，商业住房贷款年利率为4.9%，同期住房公积金贷款利率为3.1%，住房公积金贷款比商业住房贷款少支出136551.1元利息，较调整前利率（3.25%）进一步减少10913.57元利息。

需要注意的是，第二套住房公积金贷款利率保持不变，仍为5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。若您是第二次使用住房公积金贷款，此次利率调整后您的还款额不会变化。

此外，根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定“还款期间，当遇法定贷款利率调整时，按下列规则执行：对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。”若您是首次使用住房公积金贷款，并且贷款已于2022年10月1日前放款，则您的还款利率将于2023年1月1日起调整为2.6%（5年以下（含5年））或3.1%（5年以上），即您需按照调整前利率偿还2022年10月、11月、12月贷款，2023年1月起按照调整后利率还款。

发布：2022-12-18