潮州市 关于对2022年10月1日前发放的首套个人住房公积金贷款进行利率调整的解读

根据中国人民银行2022年9月30日下调首套个人住房公积金贷款利率的决定要求，中心于2022年10月9日印发《关于下调潮州市首套个人住房公积金贷款利率的通知》，并在2023年1月1日对2022年10月1日前发放的首套住房公积金贷款进行了利率调整。现将有关情况解读如下：

一、利率调整对象

2022年10月1日前发放的首套个人住房公积金贷款，共计15777笔。

二、利率调整幅度

下调利率0.15个百分点，即贷款期限五年（含）以下，利率由2.75%降为2.6%；贷款期限五年以上，利率由3.25%降为3.1%。

三、利率调整后月还款额变化情况

01、共计15701笔贷款月还款额比调整之前减少。

02、共计76笔贷款月还款额比调整之前增加。出现这种情况的原因是之前整笔贷款本息无法完全平均分摊到每一个月中，系统默认会将差额部分累积到最后一期还款额中，这样的话这笔贷款最后一期还款额就要高于之前月还款额，本次利率调整后，系统根据贷款剩余本金重新计算月还款额，会把最后一期多出的还款额分摊到每一期当中，这就导致利率下调后月还款额不降反升，但整笔贷款总的还款额是减少的。

03、还款计划中2023年1月还款额会比之后的月还款额高，从2023年2月份开始每月还款额一致。出现这种情况的原因是利息的计算方式是分段计息，一月份的应还利息分为两部分，上一个还款日到2022年12月31日的利率仍为旧利率，2023年1月1日到本月还款日前一天的利率为新利率，这就导致2023年1月份的还款额会比之后的月还款额略高。例如，贷款还款日为每月10日，2023年1月份的应还利息中21天是按照旧利率计算的，9天是按照新利率计算的，从2023年2月份开始月还款额便相同了。

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来源：潮州市住房公积金管理中心
发布：2023-01-06