政策解读《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》
《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》（简称《办法》）已经进行起草并发布，《办法》解读如下：
一、制定文件的必要性、可行性
（一）为了进一步引进人才到我市定居创业，优化人才环境，切实加大住房公积金对人才扎根惠州的扶持力度，助推惠州打造成为珠江东岸新城、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。
（二）经过调研了解到，广东省内外已经出台人才住房公积金优惠政策的城市有杭州、南京、武汉、长沙、珠海等城市，另有一些城市近期也在酝酿这方面的政策。
调研发现，针对各类人才各地推出的具体政策都结合了当地的实际情况而各有差异，但总的方向都是提供差别化优惠政策。
二、起草过程及要解决的主要问题
（一）为充分发挥住房公积金制度支持人才安居的积极作用，助力引才留才，根据市有关落实高层次人才安居政策、打造更优人才生态等文件精神，在前期广泛调研征求意见基础上，结合我市人才工作和住房公积金管理实际工作制订了该《办法》。
（二）该《办法》主要解决以下几个问题:一是本办法分类设置缴存、提取和贷款方面的政策优惠。二是加大支持人才安居力度。除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大支持力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高。三是提供便捷优质服务。实施信息共享，建立绿色通道，切实方便各类人才办事。
三、主要依据
（一）《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》（粤发〔2017〕1号）
（二）《惠州市住房公积金管理规定》（惠府〔2018〕13号）
四、主要内容
（一）适用范围和对象
1.经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才。
2.全日制硕士、副高职称以上人才。
（二）放宽住房公积金提取条件
1.高级人才购买自住住房的，允许提取住房公积金直接支付首付，不需待房屋备案或已办出《不动产权证》后才可以支取，缩短了提取时间，减轻了购房人的购房压力。
2.高级人才租住住房的，可每年按实际支付的房租金额提取本人及配偶账户内的住房公积金。
（三）高级人才住房公积金贷款优惠政策
1.贷款额度不受缴存余额限制。连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的高级人才，购买自住住房时，贷款额度不按照缴存余额的倍数计算，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度；共同借款人非高级人才的，根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。
其他缴存职工需根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间确定贷款额度：连续按月正常缴存住房公积金满6个月乘以8倍，满12个月乘以15倍，满36个月乘以20倍。这条优惠政策的高级人才连续按月正常开户缴存满6个月即可足额申请，不受缴存余额以及时间的限制。
2.高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款个人最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。
其他缴存职工购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元。
贷款额度的提高大大减轻了缴存职工的购房压力，目前住房公积金贷款1-5（含）年基准利率为2.75%，6-30年基准利率为3.25%，商业贷款1-5（含）年基准利率为4.75%，6-30年基准利率为4.9%，且各商业银行可能在此基础上浮15%至30%不等；
以缴存职工购房时申请住房公积金贷款100万元为例，还款期限30年，月还款额4352，同等商业贷款月还款额为5307元，30年共节约成本约34万元，这是以同等档次基准利率为例，如果商业贷款上浮20%，共节约成本约56万元。
3.如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。
（四）住房公积金缴存
1.除符合国家有关规定的职工外，港澳台职工的高级人才也可在本市缴存使用住房公积金，与内地缴存职工高级人才享受同等待遇。
2.高级人才达到国家法定退休年龄后，仍在工作的（是指办理退休后仍在工作或是达到国家法定退休年龄后不办理退休手续仍继续在职工作），缴存期限可延长至解除劳务关系为止。
（五）全日制硕士、副高职称以上人才公积金贷款
1.提高贷款最高额度。根据缴存余额与缴存时间计算相应的倍数：连续按月正常缴存住房公积金满6个月乘以8倍，满12个月乘以15倍，满36个月乘以20倍。
全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。
全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。
2.可享受优先办理。如公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。
（六）商转公不受“首房首贷”的限制
目前办理商转公贷款条件之一是：申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房。但是《办法》规定的两类人才将不受此条规定规定限制，即家庭家庭（包括夫妻双方和未成年子女）购买二套房或者二次公积金贷款均可以办理商转公业务。
惠州市住房公积金管理委员会
2021年12月6日
相关文章：
- 关于《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》的补充通知 [2022-09-30]
- 关于印发《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》的通知 [2021-12-06]
来源：惠州市住房公积金管理中心
发布：2021-12-09