黄山市 关于优化住房公积金个人住房贷款提前部分还款业务的通知

各有关单位，住房公积金缴存职工：

为切实满足群众需求，减轻贷款职工还款压力，结合我市住房公积金管理工作实际，对我市住房公积金个人住房贷款提前部分还款业务进行了优化，增加有关贷款缩期内容，现将完善后的《黄山市住房公积金个人住房贷款提前部分还款业务操作细则》（详见附件）印发给你们。有关贷款缩期业务自2023年12月12日开始执行。

黄山市住房公积金管理中心

2023年11月30日

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黄山市住房公积金个人住房贷款提前部分还款业务操作细则

一、提前部分还款的类型、办理条件及所需材料

（一）提前部分还款：提前部分偿还贷款本息，贷款期限不变，月还款额减少。

1.办理条件及要求

（1）新建商品房（期房）住房公积金贷款（含组合贷）用自有资金提前部分还款的无需办好正式抵押即可办理，使用公积金余额提前部分还款的需办好正式抵押才可办理；已办妥正式抵押的现房和二手房可直接办理。

（2）夫妻双方一个自然年度内每人各允许提前部分还款一次，具体还款时间不限，还款金额一万元以上。

2.办理材料

（1）借款人及共同借款人（共同还款人）身份证；

（2）用自有资金提前部分还款的需在还贷银行卡上存足还款金额。

3.办理渠道：安徽政务服务网线上办理或柜面办理。

（二）提前部分还款并缩期：等额本息方式，贷款期限减少，月还款额不变；等额本金方式，贷款期限减少，月还款本金不变，月还款利息减少。

1.办理条件

（1）申请年度内没有办理过提前还款或缩期业务；

（2）正常还款一年以上；

（3）所购房产已办好正式抵押；

（4）还款金额一万元以上。

2.办理材料

（1）借款人及共同借款人（共同还款人）身份证；

（2）用自有资金提前部分还款的需在还贷银行卡上存足还款金额。

3.办理渠道：柜面办理。

（三）仅贷款缩期：贷款期限缩短，月还款额提高。

1.办理条件

（1）住房公积金缴存状态正常；

（2）正常还款一年以上；

（3）所购房产已办好正式抵押。

（4）申请人信用良好，且无连续3期（含）或累计6（含）期以上逾期等不良信用记录；

2.办理材料

（1）借款人及共同借款人（共同还款人）身份证；

（2）结婚证原件（已婚的需提供）；

（3）借款人及共同借款人《征信报告》（有效期一个月）；

（4）缩期后的月还款额不超过借款人及共同借款人（共同还款人）月收入的60%，借款人及共同借款人（共同还款人）月收入按住房公积金缴存基数加月缴存额确定或提供近一年工资收入明细等予以核定。

3.办理渠道：柜面办理。

二、有关规定

1.凡涉及缩短贷款期限业务的，原则上抵押期限不做变更，贷款结清后，即可办理相关解押手续。

2.缩短贷款期限后贷款利率不变、还款方式不变。

3.一个自然年度内只能办理一次提前部分还款或贷款缩期业务。