雅安市关于开展二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知

各住房公积金缴存职工、受托银行：

按照市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、中国银保监会雅安监管分局、市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）《雅安市不动产“带押过户”工作方案（试行）》，现将我市开展二手房住房公积金“带押过户”贷款业务相关事项通知如下。

一、个人二手房住房公积金“带押过户”申请条件

（一）买卖双方达成存量房交易约定，同意进行二手房带押过户申请，并签订资金监管协议对二手房交易全部资金进行监管，其监管资金总额应不小于交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。

（二）卖方已取得交易房屋的不动产权证书，且原贷款抵押登记已办理，且未设定其他抵押登记、未被查封和无其他限制转移等情形。

（三）卖方原贷款（含组合贷款）应为正常还款状态，不存在逾期、诉讼等情况；

（四）买方应符合我市住房公积金个人住房贷款申请条件。

二、受托银行承办住房公积金“带押过户”贷款基本条件

（一）完善管理制度。承办银行应有完整的“带押过户”贷款管理办法或规定，以及办理“带押过户”的必要材料。公积金中心应有相关备案。

（二）设立资金监管账户。承办银行应开立用于接收“带押过户”贷款资金的账户作为资金监管账户，且该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险。承办银行负责对监管账户内资金全程监管，并将监管账户报公积金中心备案。

（三）限时办理原住房贷款结清手续。住房公积金“带押过户”贷款发放至监管账户后，承办银行原则上应在放款当日办理原住房贷款结清手续，将监管账户内剩余资金划入卖方指定的收款账户，并在原贷款结清后3个工作日内提交注销原抵押权登记手续。

三、个人二手房住房公积金“带押过户”办理流程

（一）贷款申请受理。买卖双方持原贷款银行的《转让及抵押房产同意函》（附件1）向公积金中心提出二手房公积金“带押过户”申请，提交二手房贷款申请材料。中心受理人员对该笔“带押过户”申请的基本条件进行审查，录入信息。

（二）贷款申请审批。对符合贷款条件、材料齐全的，公积金中心按流程进行审批。

（三）办理抵押。经公积金中心审批通过的贷款，由所属管理部向贷款承办银行出具《顺位抵押知晓函》（附件2）。承办银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、新设抵押权登记等手续。完成抵押登记后，承办银行应及时将过户后的不动产权证、抵押权证书等材料交至公积金中心录入信息。

（四）发放贷款。抵押审核通过后，公积金中心将贷款资金发放至监管账户。

（五）交易资金结算。承办银行原则上应在放款当日办理原住房贷款结清手续，结清后将剩余交易资金划入卖方指定的收款账户。

（六）注销原贷款抵押。原贷款关联银行应在原贷款结清后3个工作日内提交注销原抵押权登记手续，并将注销抵押登记后的《房产登记信息查询情况说明》送至公积金中心。

本通知自发文之日起执行。

雅安市住房公积金管理中心

2023年9月1日

雅安市 关于开展二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知