关于印发《晋城市住房公积金存量房“带押过户”贷款业务管理办法（试行）》的通知

晋市公〔2023〕33号

各管理部、各科室：

经中心同意，现将《晋城市住房公积金存量房“带押过户”贷款业务管理办法（试行）》印发给你们，请认真落实。

晋城市住房公积金管理中心

2023年12月21日

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晋城市住房公积金存量房“带押过户”贷款业务管理办法（试行）

第一章总则

第一条为贯彻落实《中华人民共和国民法典》和自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）的精神，降低住房交易资金成本，缩短交易时间，推动房地产市场健康平稳发展，充分发挥住房公积金制度保障作用，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金存量房“带押过户”贷款业务是指符合公积金贷款条件的缴存人（买受人）在购买尚未结清住房贷款且处于抵押状态的再交易自住住房时，不需要结清出卖人的住房贷款，不需要解除房屋抵押状态，即可办理房屋所有权转移登记、抵押权转移变更登记的住房公积金贷款业务。

第二章贷款对象和条件

第三条符合住房公积金贷款条件，购买有抵押的自住住房，且出卖人所售住房仅存在住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款，买受人可以申请存量房“带押过户”贷款。

第四条申请存量房“带押过户”贷款，除符合购买再交易自住住房贷款的条件外，还需同时满足以下条件：

（一）交易房屋为已取得不动产权证书，允许上市交易，且不存在除住房贷款以外的其他抵押、不存在被查封、冻结、设立居住权等限制情形。

（二）房屋交易时，出卖人存在未结清的住房贷款，买卖双方、原抵押权人应协商一致，均同意办理存量房“带押过户”贷款。

第三章贷款程序

第五条贷款申请。借款人（买受人）向公积金中心所属贷款业务管理部门提出贷款申请。

第六条贷款受理、审批和签约。公积金中心按购买再交易自住住房贷款的相关规定进行受理、审批和签约。

第七条担保落实。买卖双方贷款同属公积金贷款的，将房屋所有权转移登记和抵押权变更登记合并办理；买卖双方贷款分属不同抵押权人贷款的，将房屋所有权转移登记、抵押权转移登记及抵押权变更登记合并办理。

第八条贷款发放。出卖人贷款为公积金贷款的，贷款资金结清出卖人公积金贷款本息后，剩余资金转至出卖人银行账户；出卖人贷款为商业贷款的，贷款资金转至商业贷款银行指定账号；出卖人贷款为公积金组合贷的，贷款资金结清出卖人公积金贷款本息后，剩余资金转至商业贷款银行指定账号。

第四章附则

第九条借款人（买受人）申请存量房“带押过户”贷款审批发放之前，或出卖人住房贷款结清之前，出卖人应按月足额偿还住房贷款，不得逾期。

第十条本办法由晋城市住房公积金管理中心负责解释。

第十一条本办法自发布之日起施行。