汉中市关于进一步明确住房公积金业务政策有关具体问题的通知

各县区管理部、中心各科室：

为了规范全市住房公积金业务政策的执行，中心经多方征求问题和意见，经研究，现就业务政策有关具体问题明确如下，请认真学习，规范执行。

一、提取业务类：

1.因大病住院造成家庭生活困难的（参照医保部门大病保险范围确定），提供1年内的住院证、诊断证明、病案首页等资料到公积金缴存地办理公积金提取。

2.用于支付房租提取公积金的，提供租房发票、租房合同、租房人身份证、结婚证（户口簿）原件和夫妻双方租住地《不动产查询证明》，夫妻双方提取公积金总额按当年实际房租支出额办理（最高提取额不超过1万元）。

3.用于支付物业费、大修基金提取公积金的，提供购房合同或不动产登记证明、交纳物业费发票或交纳维修基金专用票据。

二、贷款业务类：

1.抵押房产的价值认定：用非所购建住房作抵押的以房产评估公司评估价认定。

2.支持在公积金系统备案楼盘的商品房全款购房贷款申请。

3.公积金贷款次数：

对已有两次公积金贷款记录的贷款申请不再受理；借款申请人婚姻状况发生变化的，其贷款次数按照夫妻双方已贷次数合并计算。

4.贷款担保变更：

①原购房贷款或原购房加装修贷款，采取抵押加阶段性保证担保，并增加了保证人担保的：完成办理用所购住房作贷款抵押手续的（抵押物抵押值达到贷款抵押标准），可解除原保证担保人担保。

②原购房贷款时采用保证担保人的：可用所购住房或其他房产作抵押更换原贷款保证担保人（抵押物抵押值必须符合贷款抵押标准）。

③购房贷款没有抵押物而采取以两名人员提供保证担保的：当贷款还至总额一半时，经借款人与两名担保人协商同意后（签订承诺书），可解除其中一名人员担保；也可以用所购住房或其他房产作抵押更换原保证人担保（抵押物抵押值必须符合贷款抵押标准），一次性解除两名担保人担保。

④原购房贷款以房产作抵押，因抵押值不足而增加担保人的：当还贷余额达到抵押值标准的，可撤销担保人。

特此通知。

汉中市住房公积金管理中心

2020年6月5日

汉中市 关于进一步明确住房公积金业务政策有关具体问题的通知