延安市住房公积金贷款操作指南（2020版）
为了规范做好一手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。
一、本市一手房住房公积金贷款的定义
本市一手房住房公积金贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：自购房合同网签开始，到房屋权证办到购房人名下，并办理了房屋抵押登记为止）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。
2、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买自住住房的行为。
3、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。
不支持以下四种情形：
1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。
2、不支持购买非住宅性质的购房行为。
3、不支持贷款资金拨付借款人的方式。
4、不支持已付全款购房方式。
三、借款人基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。
3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。
4、购房合同（三年以内）。
5、购房首付款缴款凭证。
6、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：
1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。
2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。
（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
七、基本流程
办理一手房住房公积金贷款一般要经过以下步骤：
第一步：开发企业报备楼盘信息，做出阶段性担保承诺，市住房公积金管理中心进行项目风险审核。
第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。
第三步：办贷机构审核（批）贷款申请。
第四步：办贷机构、委托银行与借款人、共同借款人、共同还款人、担保人面谈并签订《借款合同》等。
第五步：办理不动产抵押登记。
第六步：市住房公积金管理中心风险审核、划拨贷款资金。
第七步：借款人与开发企业结算。
八、其他事项
1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。
2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。
3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。
4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。
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延安市本市二手房住房公积金贷款操作办法
为了规范做好二手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。
一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义
本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在本市行政区内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买二手自住住房的行为。
2、支持合法交易、依法过户的购房行为。
3、支持贷款资金拨付售房人或合法第三方账户的方式。
本模式贷款不支持以下情形：
1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。
2、不支持非住宅性质的购房行为。
3、不支持已付全款购房方式。
4、不支持贷款资金直接拨付借款人。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。
3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。
4、二手房购买、交易的证明资料。
5、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：
1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。
2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。
（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
七、其他事项
1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。
2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。
3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。
4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。
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延安市缴存职工异地购房住房公积金贷款操作办法
为了规范做好缴存职工异地购房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。
一、缴存职工异地购房贷款的定义
异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在本市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房进行还款保证，申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本市缴存职工异地购买自住住房贷款申请。
2、支持提供本市房产抵押的保证措施。
本模式贷款不支持以下情形：
1、不支持非住宅性质的购房行为。
2、不支持已付全款购房方式。
3、不支持贷款资金直接拨付借款人。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。
3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。
4、异地购买一手房的：提供网签购房合同、付款证明；
异地购买二手房的：提供购房地合规的买卖合同、缴税证明等。
5、公积金中心认可的抵押房产及评估资料。
6、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：
1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。
2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。
（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
七、其他事项
1、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告等。
2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。
3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。
4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。
来源：延安市住房公积金管理中心
发布：2020-06-10