许昌市住房公积金商转公贷款常见问题解答

一、商转公贷款采取哪种转换方式？

答：我市商转公贷款统一采用“以贷冲贷”转换方式办理。

二、职工申请商转公贷款前，需要自筹资金提前结清商业住房贷款吗？

答：不需要。商转公贷款发放资金直接冲抵商业住房贷款余额，无需申请人自筹大额资金提前结清原商业住房贷款。

三、职工申请商转公贷款前，需要与原商业住房贷款银行预约提前还贷吗？

答：需要。原商业住房贷款银行须同意申请人提前结清商业住房贷款，并同意增加公积金中心为顺位抵押权人，方可申请办理商转公贷款。

四、职工申请办理商转公贷款有哪些渠道？

答：我市缴存职工可直接登录“许昌市住房公积金管理中心网上办事大厅”进行网上申请。

异地缴存职工直接到商转公贷款业务承办银行网点柜面进行申请。

五、哪些银行可以办理商转公贷款业务？

答：目前，承办我市商转公贷款业务的银行有中国工商银行股份有限公司许昌分行、中国建设银行股份有限公司许昌分行、中原银行股份有限公司许昌分行。

六、办理商转公贷款时可否变更申请人？

答：根据《许昌市住房公积金管理中心商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》规定，商转公贷款申请人须为原商业住房贷款的借款人，不能变更为其他人。

七、办理商转公贷款为何要求商业住房贷款所购住房取得《不动产权证书》？

答：公积金个人住房贷款是以申请人合法拥有的房屋提供担保的贷款行为。为防范金融风险，有效保障资金安全，维护广大缴存职工权益，要求所办理商转公贷款的房屋已取得《不动产权证书》且该房屋产权清晰、无查封。

八、异地缴存职工可以在本地申请商转公贷款吗？

答：可以。符合我市商转公贷款申请条件的异地缴存职工可以申请商转公贷款。

九、为何设置个贷率警戒线？

答：为保证中心住房公积金提取、贷款等正常业务开展，使住房公积金资金整体处于合理、安全区间运行，中心在开展商转公贷款业务时，设置个贷率警戒线。

十、婚前个人单独申请使用的商业住房贷款，婚后可以用配偶的住房公积金申请商转公贷款吗？

答：不可以。商转公贷款申请人须为原商业住房贷款的借款人，配偶只能作为共同还款人。

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